증여 전 감정평가를 검토할 때 볼 증여일·시가·부담부 증여 포인트를 정리합니다.

상속개시일을 평가기준일로 두는 이유와 평가기간·시가 조회 포인트를 정리합니다.

전세 보증금 감정평가가 검토되는 상황과 의뢰 전 확인할 점을 정리합니다.

토지이용계획확인서에서 감정평가 의뢰 전 확인할 용도지역·지목·규제 포인트를 정리합니다.

보충적 평가방법의 의미와 상속·증여에서 쓰이는 유형별 기준시가를 정리합니다.

상속 감정평가 비용이 달라지는 주요 요인과 의뢰 전 확인할 점을 정리합니다.

경매 감정가의 의미, 조회 방법, 입찰 전에 알아둘 점을 정리합니다.

감정평가 의뢰 전 등기부등본에서 소유·담보·전세권 등 권리를 확인하는 방법을 정리합니다.

감정평가가 무엇인지, 왜 필요한지, 어떤 원리로 부동산 가치를 정하는지 쉽게 정리합니다.

상속 감정평가, 공시가격으로 신고해도 괜찮을까? 공시가격만으로 신고해도 되는지는, 그 집·토지에 「시가」로 잡힐 거래·평가가 있는지부터 봅니다. 시가가 있으면 공시가격보다 시가가 우선이고, 시가를 세우기 어려울 때 비로소 토지는 개별공시지가, 아파트는 공동주택 공시가격 같은 보충적 평가(기준시가) 가 나옵니다. 공시가격이 낮아 보인다고 무조건 이득이 아니고, 감정평가를 받는다고 무조건 세금이 줄지도 않습니다. 감정평가 기본은 다른 글에 두었습니다. 여기서는 상속 부동산 신고 가액이 공시가격과 감정평가 중 어디서 갈리는지, 현장에서 자주 보이는 패턴까지 짚습니다. 핵심 요약 평가 순서: 시가(매매·감정·경매 등) → 어려우면 유사매매 → 그래도 어려우면 보충적 평가(공시·기준시가) 감정평가는 시가를 뒤에 붙는 4단계가 아니라, 시가를 세우는 방법 중 하나다. 인근 실거래가 잡히면 공시가격만 고집하기 어렵다. 거래 흔적이 없으면 공시·기준시가가 논의 중심이 된다. 주택·토지·상가·꼬마빌딩은 쓰이는 숫자·조회처가 다르다. 기준일: 2026년 7월. ...